Приложение к Закону от 06.12.2006 г № 200-ЗО Программа

Основные индикаторы оценки эффективности программы и методика их расчета

1.Доля малоэтажного жилья
Доля малоэтажного жилья в общем объеме введенного жилья на территории Ульяновской области рассчитывается согласно данным органов государственной статистики по формуле:

          ОЖ
     ДМ= ---- x 100%, где:
          МЖ

ДМ - доля малоэтажного жилья в соответствующем году в общем объеме введенного жилья на территории Ульяновской области;
ОЖ - общая площадь введенного жилья в соответствующем году на территории Ульяновской области (в кв. м);
МЖ - площадь введенного малоэтажного жилья в соответствующем году на территории Ульяновской области (в кв. м).
2.Коэффициент доступности жилья
2.1.Исходные данные.
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Ульяновской области. Источник данных - орган государственной статистики;
среднедушевые денежные доходы в Ульяновской области (в рублях в месяц на человека в среднем за год). Источник данных - орган государственной статистики.
2.2.Алгоритм расчета значения целевого индикатора Ульяновской области.
Значение целевого индикатора рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 квадратных метра к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3-х человек в Ульяновской области.
3.Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств
3.1.Исходные данные.
При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:
а) средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья. Источник данных - орган государственной статистики;
б) доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных - исполнительные органы государственной власти Ульяновской области;
в) процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У);
г) срок кредита на приобретение жилья (в годах). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У);
д) доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах заемщика с созаемщиками (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области условий по доле платежа в доходе. Источник данных - исполнительные органы государственной власти Ульяновской области;
е) распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Источник данных - орган государственной статистики. В случае отсутствия допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;
ж) количество семей в Ульяновской области. Источник данных - орган государственной статистики.
3.2.Алгоритм расчета значения целевого индикатора по Ульяновской области.
Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств определяется по формуле:

                  LTV                  i
                 ----- x P x 54 x -----------
                  100%             12 x 100%     100%
           TI = ------------------------------ x ----, где:
                               i      -t x 12       PI
                 1 - (1 + -----------)
                           12 x 100%

TI - минимальный совокупный доход семьи (в рублях в месяц);
LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах);
P - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья (в рублях в среднем за год);
i - процентная ставка по кредиту (в процентах в год);
t - срок кредита (в годах);
PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах).
Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального (TI) определяется исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. В случае отсутствия данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование данных о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальный совокупный доход семьи (TI) делится на средний размер семьи (3 человека) и полученный минимальный доход 1 человека сравнивается с данными о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимального.